4 Chemin ANCRE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 161 m² · constr. 2019 · terrain 5 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 249,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875287521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
82005875287521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 219 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 909 846 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 701 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 822 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 971 774 $ Poids 41 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 739 346 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 861 647 $ Poids 30 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −21 381 $ | 765 248 $ Poids 22 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 173 979 $ Poids 13 % |
| 9 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 913 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 88, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 504 370 $ (3 644 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 692 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −12 609 $ | 626 633 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.