40 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 131,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 355 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875288108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
82005875288108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 50 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −39 701 $ | 786 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 979 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 642 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 875 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 848 386 $ Poids 60 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 423 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 659 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 946 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 530 $ Poids 29 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 772 904 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 718 217 $ Poids 25 % |
| 10 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 637 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 723 630 $ Poids 23 % |
| 11 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −60 578 $ | 654 586 $ Poids 23 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 716 369 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.