32 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 145,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875289043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
584 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
82005875289043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 4 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 664 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 830 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 925 884 $ Poids 63 % |
| 4 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 928 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 703 187 $ Poids 59 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −44 741 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 779 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −24 944 $ | 724 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 818 778 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +57 482 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 726 570 $ Poids 25 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 852 416 $ Poids 21 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 165 017 $ Poids 20 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 790 808 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, Chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 769 m · Vendu 505 000 $ (4 177 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 671 013 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.