31 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 199,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 449,7 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 438 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875299097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
82005875299097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 891 643 $ Poids 32 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 108 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +145 680 $ · Ajust. âge −23 821 $ | 986 346 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 384 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +132 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 873 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +166 225 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 050 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 783 169 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +114 167 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 931 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 949 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +140 484 $ · Ajust. âge +23 596 $ | 802 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +129 757 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 833 719 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +93 801 $ · Ajust. âge −44 855 $ | 796 005 $ Poids 10 % |
| 10 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 134 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +119 565 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 982 743 $ Poids 6 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −9 342 $ | 189 422 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.