11 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875299797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
82005875299797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 413 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 355 $ Poids 82 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 397 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 003 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −47 108 $ | 513 601 $ Poids 27 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 526 831 $ Poids 25 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −51 495 $ | 526 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 411 855 $ Poids 13 % |
| 8 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 499 352 $ Poids 10 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 879 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 050 $ Poids 6 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 042 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.