66 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875351649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
82005875351649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 359 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 904 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 474 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 949 670 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 742 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 684 020 $ Poids 67 % |
| 4 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 587 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 721 977 $ Poids 63 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 801 900 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −24 944 $ | 745 587 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 718 676 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.