98 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 158,3 m² · constr. 1994 · terrain 8 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 371,4 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875353623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
82005875353623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 470 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 819 122 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 381 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 868 057 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 463 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +50 906 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 659 710 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 246 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 708 774 $ Poids 25 % |
| 7 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 656 645 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 459 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.