85 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 267,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 432 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875354769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
82005875354769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 1 000 004 $ Poids 3 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 612 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge −31 761 $ | 1 031 232 $ Poids 3 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 326 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 069 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 857 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 782 881 $ Poids 2 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 332 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 803 470 $ Poids 2 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +178 172 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 875 007 $ Poids 1 % |
| 7 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 652 370 $ Poids 1 % |
| 8 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 851 041 $ Poids 1 % |
| 9 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 489 375 $ Poids 0 % |
| 10 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +153 489 $ · Ajust. âge −42 977 $ | 842 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, Chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 878 m · Vendu 505 000 $ (4 177 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 754 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.