77 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 133,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 260 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875355455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
82005875355455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 274 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 629 122 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 294 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 830 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 910 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 587 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 673 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −63 522 $ | 767 472 $ Poids 63 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 648 286 $ Poids 24 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 84 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 665 706 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 634 996 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 704 265 $ Poids 18 % |
| 10 | 77, Chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 915 m · Vendu 505 000 $ (4 177 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 604 924 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 710 509 $ Poids 16 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +27 292 $ · Ajust. âge −61 395 $ | 697 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.