82 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875360079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
82005875360079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 37 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 48 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 247 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 21 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 381 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 21 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 320 656 $ Poids 33 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 503 311 $ Poids 18 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 954 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 180 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.