91 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,1 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 304 500 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875360413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
82005875360413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 842 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 646 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 388 567 $ Poids 47 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 668 651 $ Poids 34 % |
| 4 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 636 728 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 805 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 680 790 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −33 252 $ | 598 074 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 596 104 $ Poids 23 % |
| 9 | 77, Chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 177 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 581 949 $ Poids 17 % |
| 10 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −33 768 $ | 664 398 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 422 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 556 612 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.