72 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 359 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875361009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
82005875361009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 57 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 271 185 $ Poids 71 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 80 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 417 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 816 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 445 $ Poids 50 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 541 162 $ Poids 29 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 80 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 348 710 $ Poids 27 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 597 615 $ Poids 25 % |
| 7 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 049 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 449 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 941 $ Poids 21 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 204 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 868 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −47 372 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 602 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 540 275 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 651 $/m²) 111,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 651 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 550 017 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.