51 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875361559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
82005875361559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 212 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 636 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −47 192 $ | 590 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 534 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 780 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 300 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 755 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 414 328 $ Poids 33 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 651 701 $ Poids 25 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 149 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 327 054 $ Poids 20 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +73 140 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 708 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 638 619 $ Poids 19 % |
| 11 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 846 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 699 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 473 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 631 621 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.