49 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 129,8 m² · constr. 2023 · terrain 14 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 047,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875361953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
82005875361953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 621 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 644 695 $ Poids 76 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 687 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 682 978 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 593 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −25 999 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 889 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 245 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +19 851 $ | 840 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 420 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 767 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 983 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 734 253 $ Poids 33 % |
| 7 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 438 $ Poids 25 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 760 673 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 679 412 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 788 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 763 090 $ Poids 22 % |
| 11 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −7 127 $ | 703 404 $ Poids 22 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 159 932 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.