11 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 147 m² · constr. 2005 · terrain 12 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 593,8 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875365484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
82005875365484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 359 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 667 466 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 378 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 879 153 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 611 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −51 612 $ | 816 143 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 823 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 626 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 681 213 $ Poids 31 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −41 673 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 728 706 $ Poids 28 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 156 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 366 $ Poids 17 % |
| 9 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +61 095 $ · Ajust. âge −58 326 $ | 734 487 $ Poids 13 % |
| 10 | 77, Chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 828 m · Vendu 505 000 $ (4 177 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 640 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 825 048 $ Poids 11 % |
| 12 | 88, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 504 370 $ (3 644 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 692 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −47 915 $ | 565 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.