19 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875366487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
82005875366487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 303 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −38 343 $ | 577 014 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 412 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 763 022 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 913 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 400 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 760 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 727 084 $ Poids 42 % |
| 5 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 795 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 403 473 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 704 $ Poids 27 % |
| 8 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 614 650 $ Poids 27 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 678 039 $ Poids 26 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 144 123 $ Poids 21 % |
| 11 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −52 683 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 626 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −61 395 $ | 675 080 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.