30 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 161 m² · constr. 2006 · terrain 4 834,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 834,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875367006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
82005875367006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 403 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 921 724 $ Poids 61 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 248 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 701 003 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 853 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge −47 641 $ | 858 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 263 $ Poids 48 % |
| 5 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −70 975 $ | 768 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −67 705 $ | 718 923 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 527 265 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 863 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 88, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 504 370 $ (3 644 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 692 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −45 393 $ | 593 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 39, chemin de l'Émeraude, L'Ange-Gardien 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 574 $/m²) 160,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 695 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.