26 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 138,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 513,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875367566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
82005875367566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 308 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 648 458 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 457 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 855 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 971 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 432 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 845 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge −51 612 $ | 792 453 $ Poids 61 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 659 994 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 282 $ Poids 23 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 151 607 $ Poids 22 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 647 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −63 916 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 706 463 $ Poids 18 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 434 154 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 180 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 685 267 $ Poids 17 % |
| 12 | 177, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 613 955 $ (5 008 $/m²) 122,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 763 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge −58 326 $ | 712 703 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.