3 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 122,2 m² · constr. 2002 · terrain 21 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 814,9 m²
Frontage
371,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875374895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
82005875374895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 504 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 604 434 $ Poids 70 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 507 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −47 019 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 799 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 562 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 652 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 650 991 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 501 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge −63 522 $ | 736 702 $ Poids 43 % |
| 6 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 408 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 671 337 $ Poids 33 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 733 268 $ Poids 31 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 605 752 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 638 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 110 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.