10 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 193 m² · constr. 2002 · terrain 4 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640,6 m²
Frontage
123 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875375316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
82005875375316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 639 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +128 525 $ · Ajust. âge −63 522 $ | 929 490 $ Poids 28 % |
| 2 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 961 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 482 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +148 800 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 994 830 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 775 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +118 612 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 720 243 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 422 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +126 719 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 759 119 $ Poids 20 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +114 391 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 793 409 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 572 247 $ Poids 9 % |
| 8 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 876 240 $ Poids 8 % |
| 9 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +103 773 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 928 951 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 181 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +186 428 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 926 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 776 188 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.