6 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 147,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875375876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82005875375876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 473 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 677 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 581 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 892 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 628 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −39 701 $ | 829 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −60 578 $ | 693 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 742 765 $ Poids 33 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −12 216 $ | 158 807 $ Poids 23 % |
| 8 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +62 080 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 699 669 $ Poids 23 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge −63 385 $ | 820 522 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 282 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +73 079 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 761 406 $ Poids 18 % |
| 12 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 783 786 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.