22 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 83,3 m² · constr. 2002 · terrain 10 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 324 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875377387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
82005875377387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 54 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 649 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 282 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 672 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 672 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 357 503 $ Poids 27 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 518 487 $ Poids 21 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 518 487 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −41 806 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 502 746 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.