24 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 9 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 080,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875380030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
82005875380030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 226 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 945 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 245 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 306 082 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 374 782 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −44 337 $ | 562 132 $ Poids 36 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 630 210 $ Poids 35 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 634 $ | 576 887 $ Poids 33 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −48 634 $ | 576 887 $ Poids 33 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 059 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 226 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 386 003 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 671 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 878 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 647 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 646 436 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.