18 Chemin AMARRES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 245,3 m² · constr. 2019 · terrain 19 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 580,1 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875381121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
745 200 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
82005875381121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 037 579 $ Poids 8 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 175 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +198 506 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 1 066 963 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 811 006 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 715 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 103 980 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 786 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge +44 243 $ | 830 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 1 043 520 $ Poids 3 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +178 172 $ · Ajust. âge −21 381 $ | 907 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 079 778 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 194 452 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 829 738 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +186 428 $ · Ajust. âge −22 371 $ | 978 783 $ Poids 1 % |
| 12 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 489 375 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.