17 Chemin MOULIN-ROUGE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 215 m² · constr. 1992 · terrain 7 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 795,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875383016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
82005875383016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +132 179 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 208 $ Poids 18 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 440 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +188 431 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 973 515 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 631 $ Poids 12 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 582 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 000 030 $ Poids 10 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 588 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +147 475 $ · Ajust. âge −35 394 $ | 750 379 $ Poids 9 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +168 050 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 847 068 $ Poids 7 % |
| 7 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +154 356 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 932 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +158 918 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 984 096 $ Poids 3 % |
| 9 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +110 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 391 $ Poids 3 % |
| 10 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +35 930 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 184 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 88, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 504 370 $ (3 644 $/m²) 138,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 692 $ · Ajust. superficie +126 093 $ · Ajust. âge −50 437 $ | 673 718 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, Avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 404 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.