4 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 192 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875385444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
82005875385444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 483 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 297 665 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 501 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 570 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 575 985 $ Poids 53 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 550 824 $ Poids 39 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 550 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 534 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 593 530 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 501 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 376 003 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 323 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −40 618 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 714 $ Poids 5 % |
| 11 | 90, Chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 054 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 594 208 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.