18 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 133,1 m² · constr. 2002 · terrain 11 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 682,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 339 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875386089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
82005875386089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 459 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 628 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 574 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 829 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 829 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 586 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 768 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge −63 522 $ | 766 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 647 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 765 911 $ Poids 31 % |
| 7 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 725 $ Poids 31 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 148 787 $ Poids 28 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +44 514 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 633 961 $ Poids 27 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 985 $ Poids 26 % |
| 11 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 426 008 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 703 099 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.