895 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 71,1 m² · constr. 1960 · terrain 7 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 708,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875391081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
82005875391081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 331 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 234 989 $ Poids 44 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 323 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 362 473 $ Poids 42 % |
| 3 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 366 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 163 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 323 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 305 710 $ Poids 16 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 357 052 $ Poids 10 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 861 $ Poids 6 % |
| 7 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −76 267 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 468 284 $ Poids 4 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −78 950 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 482 945 $ Poids 4 % |
| 9 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −78 950 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 482 945 $ Poids 4 % |
| 10 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 272 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 489 315 $ Poids 2 % |
| 12 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −58 405 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 400 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.