889 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 86,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875391555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
82005875391555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 369 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 272 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 363 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 419 805 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 512 915 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 528 975 $ Poids 32 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 528 975 $ Poids 32 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 363 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 350 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 412 633 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 465 711 $ Poids 9 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 102 $ Poids 8 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 564 106 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 095 $ Poids 6 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 470 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.