945 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 128,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 401 m²
Frontage
124,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875392386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
82005875392386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 426 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 140 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 756 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 565 326 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 363 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −46 835 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 738 249 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 744 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 012 $ Poids 62 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 380 896 $ Poids 47 % |
| 6 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 229 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 338 $ Poids 40 % |
| 8 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 752 434 $ Poids 39 % |
| 9 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 689 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 238 $ Poids 33 % |
| 12 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 146 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.