1019 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 72,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875394515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
82005875394515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 15 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 480 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 240 411 $ Poids 47 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 713 $ Poids 45 % |
| 3 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 491 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 312 166 $ Poids 18 % |
| 4 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 586 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 166 386 $ Poids 14 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 364 848 $ Poids 6 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −75 163 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 486 732 $ Poids 6 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −75 163 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 486 732 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −72 595 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 471 956 $ Poids 5 % |
| 9 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −56 210 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −55 427 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 410 376 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, chemin McGurn, L'Ange-Gardien 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 515 $/m²) 99 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 110 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.