2 Chemin OSBORNE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 119,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,3 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875395312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
82005875395312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 62 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 620 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 039 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 941 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 653 111 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 566 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 679 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −53 657 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 803 923 $ Poids 47 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 405 173 $ Poids 43 % |
| 6 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 673 942 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 619 197 $ Poids 42 % |
| 8 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 540 $ Poids 39 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 726 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 312 $ Poids 34 % |
| 11 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 640 804 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.