1065 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 197,7 m² · constr. 1976 · terrain 7 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 462,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875395417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
82005875395417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +87 949 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 978 $ Poids 29 % |
| 2 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 664 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +141 323 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 926 408 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 658 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +129 110 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 491 $ Poids 21 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 687 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +161 800 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 923 129 $ Poids 18 % |
| 5 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 610 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +136 988 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 716 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +125 854 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 804 872 $ Poids 15 % |
| 7 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +90 278 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 768 329 $ Poids 13 % |
| 9 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +110 071 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 888 271 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +80 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 786 006 $ Poids 7 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 129 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.