1089 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 132,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875396461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
82005875396461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 585 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −50 141 $ | 582 695 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 851 $ Poids 76 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 674 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 769 749 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 700 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 748 868 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 192 $ Poids 37 % |
| 6 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 764 114 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 645 847 $ Poids 37 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 148 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 408 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 708 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 701 351 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.