1125 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 11 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 149,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875397601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
82005875397601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
581 034 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 608 m · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 612 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 798 m · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 796 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 725 m · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 688 774 $ Poids 45 % |
| 6 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 748 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 281 $ Poids 39 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 158 007 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 663 518 $ Poids 25 % |
| 9 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 816 823 $ Poids 25 % |
| 10 | 56, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 109 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 687 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 866 $ Poids 24 % |
| 12 | chemin Joseph-Beaulne, L'Ange-Gardien 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 109 226 $ (778 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 019 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −10 923 $ | 111 096 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.