1634 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 14 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 863,6 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875477167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
82005875477167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
572 168 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 002 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +102 468 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 696 524 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +118 100 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 914 080 $ Poids 17 % |
| 4 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −71 269 $ | 766 336 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, chemin des Amarres, L'Ange-Gardien 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 794 025 $ (5 446 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 462 $ · Ajust. superficie +98 300 $ · Ajust. âge −79 402 $ | 883 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +93 817 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 198 $ Poids 9 % |
| 7 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 583 $ Poids 8 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 143 718 $ (1 085 $/m²) 132,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 116 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 175 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 100, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +75 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 901 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 151, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 745 710 $ (5 990 $/m²) 124,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 017 $ · Ajust. superficie +171 903 $ · Ajust. âge −74 571 $ | 912 058 $ Poids 3 % |
| 11 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 739 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 143, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 665 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +170 234 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 848 211 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.