Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
355 500 $
Terrain · terrain 3 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 300 $
Rôle antérieur 20 700 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
875560696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
82005875560696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2026-06-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (3 468 $/m²) 151,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 54, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (4 370 $/m²) 135 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 298 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, chemin Elzéar, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 532 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 21 % |
| 4 | 90, Chemin Gauthier, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 290 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 054 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, Chemin Farnand, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 998 $/m²) 103,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 119 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 12 % |
| 7 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 189 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 187, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 712 686 $ (4 878 $/m²) 146,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, chemin Osborne, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 807 $/m²) 111,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.