1162 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
218 600 $
Autre · terrain 747 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 350 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876103628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
14 000 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
82005876103628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±138.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 11 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 915 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 29 % |
| 2 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 11 % |
| 3 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 350 $ Poids 10 % |
| 4 | 4157, route 309, L'Ange-Gardien 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 042 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 6 % |
| 5 | 132, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (18 545 $/m²) 42,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 5 % |
| 6 | 541, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 5 % |
| 7 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 3 % |
| 11 | 4667, route 309, L'Ange-Gardien 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 529 $/m²) 235,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 3 % |
| 12 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.