Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
135 000 $
Autre · 3 771 $/m² · 35,8 m² · constr. 2010 · terrain 422 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 810 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 73 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876160151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
48 200 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
82005876160151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 2 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 15 % |
| 2 | 132, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (18 545 $/m²) 42,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 805 948 $ Poids 11 % |
| 3 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 249, chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 79 900 $ constr. 2000 Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 99 779 $ Poids 1 % |
| 5 | 0, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 8 | chemin River, L'Ange-Gardien 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 554 900 $ Ajust. marché +42 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 3.6 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.