1214 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 134,6 m² · constr. 2005 · terrain 28 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 776 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 267 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876200036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
82005876200036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 66 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 542 317 $ Poids 6 % |
| 2 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 607 280 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, chemin Théodore, L'Ange-Gardien 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 668 000 $ (5 938 $/m²) 112,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +65 612 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 862 311 $ Poids 1 % |
| 4 | 3497, route 309, L'Ange-Gardien 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 128 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 721 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 223, Chemin Neilon, L'Ange-Gardien 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 549 000 $ (4 445 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +130 035 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 673 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 521 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, chemin Portelance, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 549 000 $ (4 467 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 636 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 3099, route 309, L'Ange-Gardien 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 539 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.