1663 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 60,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,5 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876257251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
82005876257251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 469 055 $ Poids 25 % |
| 2 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 301 $ Poids 12 % |
| 3 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 331 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 868 $ Poids 0 % |
| 6 | 4146, chemin River, L'Ange-Gardien 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (5 463 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 323 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −749 $ | 171 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-28 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 486 150 $ Poids 0 % |
| 9 | 541, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 4.2 km · Vendu 463 500 $ (6 908 $/m²) 67,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +92 140 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 486 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.