1675 Chemin COUTURE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
221 700 $
Chalet · 2 792 $/m² · 79,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 83 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876257353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
82005876257353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 11 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, Chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-21 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 511 $/m²) 79,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 45 % |
| 2 | 1713, chemin Couture, L'Ange-Gardien 2024-11-04 · 62 m · Vendu 537 500 $ (6 287 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 574 801 $ Poids 40 % |
| 3 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +43 149 $ · Ajust. âge +17 312 $ | 529 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 124, chemin Cossette, Mulgrave-et-Derry 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 256 $/m²) 79,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 215 686 $ Poids 10 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 281 336 $ Poids 7 % |
| 6 | 153, chemin Tremblay, L'Ange-Gardien 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (4 688 $/m²) 67,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 374 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (6 295 $/m²) 69,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 514 668 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, chemin Lebrun, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (4 441 $/m²) 87,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 472 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.