25 Chemin MCGURN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 156,1 m² · constr. 1969 · terrain 5 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885195109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
82005885195109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 820 m · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 781 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 478 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 730 $ Poids 43 % |
| 4 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 621 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 941 $ Poids 37 % |
| 6 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 979 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 892 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 610 188 $ Poids 36 % |
| 8 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 768 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 488 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 068 $ Poids 31 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 333 406 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 568 $ Poids 28 % |
| 12 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 454 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.