777 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 71,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885209893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
82005885209893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
526 084 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 544 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 407 $ Poids 41 % |
| 2 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 366 045 $ Poids 15 % |
| 3 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 917 $ Poids 9 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 814 $ Poids 5 % |
| 5 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 224 $ Poids 5 % |
| 6 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 296 375 $ Poids 2 % |
| 7 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 482 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.