774 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 99,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885219568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
82005885219568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 486 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 449 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 592 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 292 544 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 884 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 547 941 $ Poids 50 % |
| 5 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 801 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 334 996 $ Poids 48 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 565 099 $ Poids 48 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 565 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 930 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 604 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 698 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 271 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −42 961 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 546 486 $ Poids 26 % |
| 11 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 289 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 608 160 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 577 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 374 160 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.