723 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885228146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
82005885228146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 47 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 437 672 $ Poids 61 % |
| 2 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 688 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 284 533 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 574 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 863 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 536 642 $ Poids 50 % |
| 5 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 553 446 $ Poids 46 % |
| 6 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 553 446 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 922 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 592 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 578 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 692 $ Poids 29 % |
| 9 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 671 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 364 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 484 951 $ Poids 22 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 226, rue McDonnell, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 353 $/m²) 93,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 590 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.