717 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 77,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 131 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885228443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
82005885228443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 30 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 727 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +9 596 $ | 259 561 $ Poids 59 % |
| 2 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 399 811 $ Poids 58 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 392 482 $ Poids 23 % |
| 4 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 709 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 334 966 $ Poids 22 % |
| 5 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 764 $ Poids 17 % |
| 6 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 299 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 386 397 $ Poids 7 % |
| 8 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 289 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 2.4 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 497 517 $ Poids 2 % |
| 10 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 319 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 299, Rue Chénier, Gatineau 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 262 500 $ (3 099 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 653 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 347 246 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.