724 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 256 m² · constr. 1965 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885228579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
82005885228579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 70 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, route 309, L'Ange-Gardien 2026-06-18 · 810 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 970 779 $ Poids 9 % |
| 2 | 17, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 575 $/m²) 181,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +132 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 848 781 $ Poids 6 % |
| 3 | 109, chemin Butler, L'Ange-Gardien 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 120 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 976 200 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +271 225 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 455 730 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 690 075 $ (4 404 $/m²) 156,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 984 $ · Ajust. superficie +172 519 $ · Ajust. âge −69 007 $ | 850 570 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +161 823 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 873 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +109 500 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 583 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.