746 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 143 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885229015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
82005885229015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 44 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Marais, L'Ange-Gardien 2025-08-08 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 466 $ Poids 67 % |
| 2 | 437, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2026-07-30 · 752 m · Vendu 362 500 $ (3 133 $/m²) 115,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 333 632 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-10-17 · 896 m · Vendu 639 900 $ (5 828 $/m²) 109,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 185 $ Poids 53 % |
| 4 | 81, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2025-06-26 · 847 m · Vendu 554 208 $ (5 649 $/m²) 98,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −55 421 $ | 555 285 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 627 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 449 885 $ Poids 49 % |
| 6 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 641 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 292 593 $ Poids 49 % |
| 7 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 572 674 $ Poids 48 % |
| 8 | chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 572 168 $ (5 827 $/m²) 98,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −57 217 $ | 572 674 $ Poids 48 % |
| 9 | 474, avenue de L'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-03-20 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 185, chemin des Fondeurs, L'Ange-Gardien 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (5 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 215 $ Poids 31 % |
| 11 | 33, chemin de la Montagne, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 244 m · Vendu 591 000 $ (5 121 $/m²) 115,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 486 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 614 817 $ Poids 26 % |
| 12 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 510 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.