734 Avenue L'ANGE-GARDIEN · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 52,1 m² · constr. 1950 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 70 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
885229322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
82005885229322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 2 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue de l'Ange-Gardien, L'Ange-Gardien 2025-02-28 · 10 m · Vendu 115 000 $ (2 207 $/m²) 52,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 57 % |
| 2 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −30 954 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 482 $ Poids 1 % |
| 3 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 299 620 $ Poids 0 % |
| 4 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 111 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-16 · 681 m · Vendu 239 900 $ (2 806 $/m²) 85,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 289 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 196 339 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 665 m · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 303 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −69 234 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 299 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 228 787 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, chemin du Moulin-Rouge, L'Ange-Gardien 2024-07-31 · 665 m · Vendu 286 000 $ (3 333 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 070 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 259 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue des Pins, Gatineau 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 399 500 $ (4 957 $/m²) 80,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 750 $ · Ajust. superficie −70 631 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 434 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.